Planimetria Catastale

La planimetria catastale è un documento ufficiale fornito dall’Ufficio del Territorio dell’Agenzia delle Entrate. La planimetria riporta la rappresentazione grafica di un'unità immobiliare e della suddivisione interna. Generalmente è in scala 1:200.

Cos'è la Planimetria Catastale

La planimetria catastale è un documento ufficiale che rappresenta graficamente un’unità immobiliare urbana: interni, muri, porte, finestre, locali, pertinenze ed eventuali parti comuni. Fondamentale per chi compra, vende, affitta, ristruttura o semplicemente vuole verificare lo stato reale dell’immobile. Con Visura.Pro puoi richiedere la planimetria catastale online, con costo chiaro, tempi certi e con valore riconosciuto.

Quando è necessariala planimetria catastale

La planimetria catastale è il disegno tecnico (o piantina) in scala, di norma 1:200, che rappresenta l’unità immobiliare registrata al Catasto dei Fabbricati.

Nella planimetria catastale sono presenti tutti i dati numerici, i contorni e la suddivisione interna di un immobile urbano ed in particolare:

• il piano dell’immobile
• le altezze interne
• gli eventuali confinanti
• la suddivisione interna in locali e la destinazione dei locali (es. ingresso, cucina, soggiorno, bagno, stanze, ripostiglio, eccetera)
• contorni esterni dell’unità immobiliare;
• porte, finestre, muri divisori;
• balconi/terrazzi e pertinenze (se collegati all’unità);
• indicazione del Nord, scala grafica, dati catastali identificativi (foglio, particella, subalterno, Comune)

Quando serve la planimetria catastale: 

• in fase di compravendita di un immobile, per assicurarsi che lo stato di fatto corrisponda alla planimetria depositata;
• per richiesta di mutuo, perché la banca controlla lo stato fisico dell’immobile;
• per pratiche di affitto, certificazioni edilizie, ristrutturazioni, modifiche interne;
• per dichiarazioni notarili e rogiti, dove è richiesto che la planimetria sia conforme allo stato di fatto;
  
  

Che dati servono per richiederla?

Per richiedere la planimetria catastale sono necessari:

• Dati di almeno un intestatario (con codice fiscale o Partita Iva se società)
• Dati catastali dell'immobile
• Delega che autorizza alla richiesta
• Copia di un documento del delegante (Patente, Carta identità o Passaporto in corso di validità)

Quali sono i principali benefici dell’avere una planimetria catastale

Acquistare la planimetria catastale porta diversi vantaggi:

• Verifica reale dello stato dell’immobile: confronti tra planimetria depositata e stato attuale per evitare difformità urbanistiche o catastali.
• Sicurezza nelle compravendite e nei rogiti: il notaio richiede che la planimetria sia aggiornata e conforme; possedere questo documento evita ritardi e contestazioni.
• Procedura più semplice per mutui: le banche spesso ne richiedono copia per valutare l’immobile.
• Risparmio di tempo: servizio digitale, niente code al Catasto, consegna in 24h.
• Chiarezza per ristrutturazioni: se cambi muri interni, vani, o fai modifiche, devi aggiornare la planimetria; averla subito aiuta tecnici, architetti e professionisti.

Limiti, obblighi e differenze rispetto ad altri documenti

È utile sapere cosa la planimetria non è, e cosa differenzia questa documentazione da altri strumenti catastali:

• Non è la visura catastale: la visura contiene dati alfanumerici come intestatario, rendita, identificativi catastali; non mostra graficamente la disposizione interna.
• Non sempre è aggiornata automaticamente: se ci sono state modifiche interne non comunicate al Catasto, lo stato effettivo può differire dalla planimetria depositata. In questi casi serve la variazione o aggiornamento catastale.
• Accesso riservato: può essere richiesta solo da proprietario, delegato o soggetto autorizzato; serve delega e documento d’identità.
• Non è sempre probatoria in ambito urbanistico od edilizio, se non accompagnata da altri documenti ufficiali; ma è obbligatorio allegarla in molti atti (vendite, mutui).

Costi, tempi e modalità

Visura.pro è strutturato per garantire alle aziende e ai professionisti la massima efficienza, grazie a una procedura interamente digitalizzata che elimina la necessità di recarsi fisicamente presso gli uffici del Catasto. La richiesta si effettua online attraverso la piattaforma inserendo semplicemente gli identificativi catastali del bene, quali il Comune, il foglio, la particella e l'eventuale subalterno.

Il servizio prevede un costo chiaro e accessibile di € 12,00 oltre IVA per ciascun documento richiesto. La consegna del file che avviene entro 24 ore dall'ordine; l'elaborato viene fornito in formato digitale, consentendone una facile consultazione e archiviazione su qualsiasi dispositivo, dal personal computer allo smartphone o al tablet.

Nonostante la rapidità della gestione telematica, l'attendibilità del documento è totale: Visura.pro assicura infatti il rilascio di planimetrie costantemente aggiornate e prelevate direttamente dagli archivi ufficiali dell’Agenzia delle Entrate. Questa provenienza certificata conferisce all'elaborato il pieno valore legale richiesto per essere allegato ad atti pubblici, rogiti notarili e certificazioni edilizie.

Se hai bisogno di un documento ufficiale che rappresenti graficamente la tua unità immobiliare (interno, suddivisione, dati catastali, conformità urbanistica) la planimetria catastale è indispensabile. Acquistandola tramite Visura.Pro, ottieni il servizio online in 24 ore, al costo trasparente e con valore legale. Eviti sorprese, ritardi, e hai la tranquillità che il documento che possiedi è aggiornato e riconosciuto.