Elaborato planimetrico

L’elaborato planimetrico catastale è un documento essenziale per chiunque abbia bisogno di rappresentare graficamente un edificio intero: tutte le unità immobiliari, le parti comuni, gli accessi e i confini ufficiali. E’ la rappresentazione grafica schematica di un intero edificio. A differenza della visura catastale, non rappresenta una singola unità immobiliare. 

Che cos’è l’elaborato planimetrico e a cosa serve

L’elaborato planimetrico è un atto catastale che mostra la sagoma dell’edificio, la suddivisione in subalterni (unità immobiliari), le parti comuni (scale, cortili, accessi, etc.), le aree scoperte e coperte, i confini esterni, e le vie o acque confinanti.

Serve per:

• Accatastamenti di nuove costruzioni con due o più unità immobiliari con parti comuni.
• Denunce di unità immobiliari in corso di costruzione, anche se non ci sono parti comuni.
• Variazioni catastali quando si modificano parti comuni, si creano beni comuni censibili o non censibili, oppure quando si apportano modifiche al fabbricato che richiedono aggiornamenti grafici.
• Atti immobiliari ufficiali: compravendite, mutui, successioni, certificazioni urbanistiche, etc. Documenti che richiedono che tutti i dati catastali siano precisi e aggiornati.

Una distinzione importante: non è lo stesso della planimetria catastale. Mentre la planimetria riguarda una singola unità immobiliare (interni, stanze, disposizione interna), l’elaborato planimetrico riguarda l’edificio intero, le unità (subalterni), le parti comuni, il perimetro esterno.

Il documento permette di individuare anche le parti comuni, sia i beni comuni non censibili (giardino, terrazzo, area box, cortili, ingressi, vani scala, centrale termica, sia i beni comuni censibili (garage condominiale, cantina condominiale, alloggio del portiere).

Cosa contiene un elaborato planimetrico

Nel dettaglio, l'elaborato planimetrico include:

• Il perimetro esterno dell’edificio: sagoma dell’edificio in pianta.
• Le parti comuni: scale, vani comuni, cortili, aree esterne accessibili, ingressi.
• Le unità immobiliari con i loro subalterni: ogni unità distinta, con l’indicazione del numero subalterno, categoria catastale.
• Aree coperte e scoperte: balconi, terrazzi, tettoie, cortili.
• Accessi alle unità immobiliari: ingressi, vie di comunicazione, scale principali.
• Denominazione o identificazione degli elementi confinanti (strade, acque, lotti vicini) e in quadratura catastale del foglio mappale.
• Scala grafica: generalmente 1:500, ma può essere 1:200 se richiesto. Orientamento, Nord grafico.

Normativa e obbligatorietà

L'elaborato planimetrico risulta obbligatorio per le denunce di nuova costruzione (quando sono presenti due o più unità immobiliari aventi porzioni e/o dipendenze in comune), unità in corso di costruzione (quale che sia il numero di unità immobiliari anche se non sono presenti parti comuni) e variazione qualora l’elaborato sia già presente agli atti dell’ufficio (ovvero quando si costituiscono beni comuni censibili e beni comuni non censibili).

E’obbligatorio per legge, secondo le norme catastali vigenti:

• Circolare n. 2 del 20 gennaio 1984 ha definito per la prima volta l’obbligo per edifici con più unità immobiliari.
• Circolare n. 9/T del 26 novembre 2001 ha introdotto chiarimenti su quando deve essere presentato: nuove costruzioni con più unità e parti comuni, unità in corso di costruzione, variazioni catastali che coinvolgono i beni comuni censibili o non.
• Altri aggiornamenti regolano modalità, formato digitale tramite software DOCFA, aggiornamenti dell’elaborato già presente.

Non è obbligatorio in casi specifici come quando ogni unità ha una corte di proprietà esclusiva e non ci sono beni comuni o se l’edificio non è mai stato suddiviso in subalterni.

NOTA BENE: Sono disponibili solo gli elaborati planimetrici depositati dopo il 1990, anno di nascita dell’Agenzia del Territorio e non sono disponibili per le province di Trento e Bolzano.

Come richiederlo

Grazie a Visura.pro, che permette di gestire l'intera pratica direttamente online, ottenere il documento è facile e veloce. Per avviare la richiesta, è sufficiente inserire i riferimenti catastali dell'immobile, quali il Comune di ubicazione, il foglio e la particella (o mappale), includendo il subalterno qualora sia già noto. Questo approccio elimina la necessità di interazioni fisiche con gli uffici pubblici, garantendo una procedura lineare e priva di complicazioni burocratiche.

In questo modo:

• Eviti ritardi burocratici: molti atti notarili, mutui, compravendite richiedono documenti catastali aggiornati, inclusi gli elaborati planimetrici. Se non li hai, potresti dover sospendere tutto.
• Hai Chiarezza sulla proprietà e sulle parti comuni: particolarmente importante in condomini, fabbricati con più unità, per evitare dispute sugli spazi comuni, accessi, rendite.
• Verifichi la conformità urbanistica/catastale: in caso di lavori, ampliamenti o modifiche è spesso richiesto.
• Ottieni rapidità e comodità: avrai il documento senza recarti in Catasto, eliminando spostamenti e tempi d’attesa.
• Valore legale: documento ufficiale riconosciuto dalle autorità, utile anche in situazioni di contestazioni o necessità legali.

Nonostante la rapidità del servizio, la validità del documento rimane assoluta, trattandosi di un atto ufficiale emesso dall'Agenzia delle Entrate tramite canali autorizzati. Per tale ragione, l'elaborato mantiene il pieno valore legale necessario per la stipula di atti pubblici, la gestione di compravendite o la presentazione di variazioni catastali.