Visura Ipotecaria per Immobile

La Visura Ipocatastale, o Visura Ipotecaria, è un particolare tipo di visura rilasciata dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari, che permette di accedere ad informazioni relative alle proprietà immobiliari appartenenti ad una persona e/o società.

È utile per definire quali e quante proprietà siano intestate ad una persona fisica o giuridica, in modo da accertare l'esistenza di eventuali gravami (ovvero ipoteche legali e/o giudiziarie, ipoteche volontarie, pignoramenti, citazioni etc.) su di esse.

Essendo pubblica, chiunque può richiedere la visura ipotecaria anche se non ha alcun diritto reale sull’immobile richiesto.

La Visura Ipotecaria per Soggetto si differenzia da quella per Immobile perché, mentre la prima permette di reperire tutte le informazioni relative alle proprietà di una persona fisica o giuridica a partire dai dati essenziali (nome, cognome, comune e data di nascita, codice fiscale), la Visura per Immobile consente di rilevare le informazioni relative a un immobile ben preciso: in questo caso servono pertanto i dati catastali dell’immobile.

Tra le due definizioni non c'è differenza, infatti si tratta semplicemente di due modi diversi di identificare lo stesso documento. In entrambi i casi ci si basa sull'incrocio tra i dati registrati presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, denominata ora Ufficio di Pubblicità Immobiliare (IPO), e gli stessi memorizzati in Catasto (CATASTALE).

Per richiedere la Visura Ipotecaria (per Soggetto o Immobile):

1. Seleziona la visura di interesse e prosegui fino alla pagina di Checkout
2. Compila il form con i dati di fatturazione e seleziona il metodo di pagamento
3. Completa il pagamento
4. Una volta effettuato il pagamento, riceverai un'email con il link al form di ricerca della Visura: compilalo correttamente ed invia la richiesta

Non appena il documento sarà disponibile, ti arriverà un'email per scaricare la Visura.

Richiedere una visura ipocatastale (o ipotecaria) per immobile consente di verificare lo stato giuridico dello stesso, infatti permette di comprendere se il venditore può davvero disporre di quel determinato bene, se l’immobile è soggetto a sequestro oppure se vi è un’ipoteca che grava su di esso.

In più con la visura ipocatastale è possibile verificare le singole quote di proprietà, per esempio se lo stesso immobile è nella titolarità di più persone/eredi, il comune di appartenenza e la descrizione catastale.

La visura ipocatastale o ipotecaria per immobile può essere richiesta da un qualsiasi soggetto fisico - o anche giuridico - che intenda acquistare un immobile purché disponga di informazioni su comune, tipologia di immobile (terreno o fabbricato), sezione urbana se è presente, foglio mappale e particella.

All’interno della visura ipotecaria non sono riportati i nomi dei proprietari ma l'indicazione relativa alla formalità con cui - tramite un atto - uno o più soggetti sono diventati titolari di diritti reali, ossia proprietari, di uno o più beni immobili (terreni/fabbricati).

Per conoscere i nominativi dei proprietari dovrai sviluppare la relativa nota (generalmente una nota di trascrizione) riportata nell'elenco sintetico delle formalità, con il servizio Visura ipocatastale di una singola nota.

Per non incorrere nel risultato di visura negativa, è importante inserire nella visura ipotecaria per immobile gli stessi estremi catastali indicati sull'atto di interesse, anche se questi col tempo sono variati.

Se non si dovessero conoscere consigliamo di richiedere la Visura Ipotecaria per Soggetto indicando il nominativo di uno dei soggetti che hanno partecipato all'atto e indicando come provincia/comune quello dove si trova l'immobile oggetto dell'ispezione ipotecaria.

La Visura Catastale è un documento prodotto dagli Uffici del Catasto, richiesto soprattutto a fini fiscali: nello specifico la visura catastale per immobile indica l’ubicazione di un immobile e di tutti i dati relativi ad esso (come foglio mappale, particella, categoria, consistenza, rendita etc.) e quella per soggetto contiene i dati di tutti gli immobili di una singola provincia italiana o Conservatoria intestati a una persona fisica o giuridica.

La Visura Ipocatastale o Ipotecaria, invece, viene prodotta dalla Conservatoria dei registri immobiliari o dal notaio e contiene dati relativi a ipoteche, locazioni, compravendite, donazioni, passaggi di proprietà. Inoltre la visura ipotecaria serve a reperire informazioni specifiche che possono essere utilizzate anche in procedure giudiziarie, poiché hanno valore di prova (mentre la visura catastale no).

Il pagamento può essere effettuato tramite:

• Carta di Credito (VISA, MASTERCARD, AMERICAN EXPRESS)
• PayPal
• Bonifico Bancario
• Ricarica (per i registrati)