Come sapere se ci sono ipoteche sulla casa

Visura ipotecaria, ispezione ipocatastale e visura di singola nota: gli strumenti per sapere se ci sono ipoteche su un immobile

Quando si decide di acquistare una casa è fondamentale verificare che non esistano ipoteche o gravami d’altro tipo sull’immobile: in caso di compravendita, infatti, l’ipoteca resta ancorata all’immobile. 

Ciò significa che il nuovo proprietario si troverebbe ad acquisire l’immobile insieme all’ipoteca, e quindi potrebbe vedersi pignorare l’immobile nonostante questo non appartenga più al soggetto che ha iscritto l’ipoteca a garanzia di un debito.

Per verificare la presenza di un’ipoteca su un immobile esistono diversi strumenti online, a partire dalla visura ipotecaria, che permettono di consultare non soltanto la lista delle iscrizioni - e quindi delle ipoteche sulla casa - ma anche compravendite, successioni o eventuali pignoramenti subiti dall’immobile nel corso degli anni.

Ipoteca casa: cos’è e perché è importante fare delle verifiche

L’ipoteca è una forma di garanzia che riguarda quasi esclusivamente i beni immobili, e che permette al creditore di potersi rivalere sulla proprietà immobiliare del debitore in caso di insolvenza di quest’ultimo. 

Molto spesso legata alla presenza di un mutuo, in cui la stessa casa oggetto dell’acquisto viene posta a garanzia del pagamento delle rate, l’ipoteca può essere concessa con atto pubblico o scrittura privata autenticata da un notaio, e si costituisce tramite iscrizione nei registri della Conservatoria immobiliare. 

L’ipoteca può essere legale, cioè imposta d’ufficio, giudiziale o volontaria: le ipoteche volontarie, molto frequenti, sono per esempio quelle che vengono iscritte a garanzia di un mutuo ipotecario per l’acquisto di una casa. 

In ogni caso l’ipoteca segue l’immobile, ed è proprio per questo motivo che è fondamentale verificare la situazione ipotecaria di un immobile prima di acquistarlo. Come stabilito nell’art. 2808 del Codice Civile, infatti, l’ipoteca “attribuisce al creditore il diritto di espropriare, anche in confronto del terzo acquirente, i beni vincolati a garanzia del suo credito”. 

Come controllare se una casa è ipotecata

Tutti gli atti con i quali si trasferisce la proprietà di un immobile o si apportano modifiche ai diritti reali su beni immobili sono atti pubblici: si parla in tal senso di pubblicità immobiliare, una forma di pubblicità giuridica che rende accessibili a operatori e cittadini le informazioni sulla proprietà immobiliare in Italia.

La pubblicità immobiliare, ovvero l’iscrizione e l’aggiornamento dei registri immobiliari, permette di risalire al titolare della proprietà di un determinato bene immobile e di verificare la presenza di vincoli o gravami sull’immobile. 

Nel caso dell’ipoteca è proprio l’iscrizione nella Conservatoria dei registri immobiliari a costituire la garanzia effettiva per il creditore, motivo per cui è necessario ricorrere a un atto pubblico o comunque autenticato da un notaio.

Per controllare se una casa è ipotecata, quindi, è sufficiente accedere alle informazioni rese pubbliche presso i registri immobiliari, cosa che si può fare richiedendo un’ispezione, una visura ipotecaria o l’elenco di tutte le formalità registrate su un immobile.

Il controllo di ipoteche sulla casa: la visura ipotecaria

La visura ipotecaria, o visura ipocatastale, è il documento che raccoglie tutti gli atti registrati in Conservatoria in relazione a un determinato immobile oppure a un soggetto proprietario di beni immobiliari.

A differenza dell’Ispezione Ipotecaria Nazionale, che permette di verificare in tutte le conservatorie del territorio italiano, la visura ipotecaria si riferisce alle singole circoscrizioni del territorio nazionale, va quindi fatta a partire dalla Conservatoria locale in cui si trova l’immobile d’interesse.

È in particolare la Visura Ipotecaria per Immobile a tutelare l’acquirente in fase di acquisto di una nuova casa: tramite questo documento è infatti possibile consultare, a partire dai dati catastali di un determinato immobile, la presenza di eventuali ipoteche sulla casa.

Nella visura ipotecaria sono incluse tutte le trascrizioni (compravendite, successioni, etc.), le iscrizioni (le ipoteche) e le annotazioni che rendono pubbliche le modifiche successive a trascrizioni ed iscrizioni, come la cancellazione delle ipoteche. 

Come sapere se c’è un’ipoteca sulla casa: l’elenco formalità

Trascrizioni, iscrizioni e annotazioni nei pubblici registri, in gergo le formalità, sono riportate nella prima parte di ogni ispezione ipotecaria in forma di elenco. Per ogni passaggio, compravendita o ipoteca registrata sull’immobile vengono resi pubblici il tipo di nota, la data, i numeri di registro e il nome del pubblico ufficiale che ha trascritto l’atto.

L’elenco delle formalità, riportato su ispezioni e visure ipotecarie, permette di conoscere gli estremi dei singoli atti e quindi di ottenere le informazioni necessarie per richiedere la Visura Catastale di una Singola Nota. 

Oltre ad includere tutte le informazioni presenti nell’ispezione ipotecaria, questo tipo di visura permette di conoscere dati ulteriori sullo stato dell’immobile, per esempio i soggetti coinvolti in ipoteche e compravendite e la consistenza delle ipoteche o dei pignoramenti presenti.

Come fare una visura ipotecaria 

Per quanto si diceva sopra in materia di pubblicità immobiliare, i dati relativi alle proprietà immobiliari sono accessibili a tutti, perciò una visura ipotecaria può essere richiesta da qualsiasi cittadino o soggetto giuridico. 

Per ottenere le informazioni su ipoteche e compravendite immobiliari è sufficiente essere in possesso dei dati richiesti, che sono:

• il codice fiscale del titolare nel caso della visura per soggetto;
• i dati catastali, comprensivi di Comune di riferimento, nel caso della visura per immobile.

Se si intende conoscere lo stato di immobili di cui si è titolari dei diritti di proprietà, è possibile utilizzare il servizio online “Consultazione personale” sul sito dell’Agenzia delle Entrate, gratuito ed accessibile tramite SPID o CNS.

Per conoscere la situazione ipotecaria di un immobile che si intende acquistare, o per verificarne gli effettivi proprietari, si può invece fare riferimento al servizio online di Visura.pro, che permette di ottenere in pochi istanti visure ipotecarie per immobile e per soggetto, Ispezioni Ipotecarie Nazionali e Visure di una singola nota.

 

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