Come risalire al proprietario di un immobile

Come conoscere il proprietario di un immobile in pochi minuti: la visura catastale e la visura ipotecaria online

Conoscere il proprietario di un immobile o di un terreno può rendersi necessario in diverse occasioni: quando si acquista una casa ma anche in caso di questioni di vicinato, come quelle riguardanti muri o giardini in comune. 

La buona notizia è che la legge italiana consente di conoscere i dati catastali di qualunque edificio e terreno censito in Italia: ciò significa che alcune informazioni, come la rendita dell’immobile e il nome del proprietario, sono pubbliche e quindi accessibili a tutti i cittadini.

Il modo più semplice ed efficace per risalire al proprietario di un immobile è richiedere una visura catastale online per immobile. Per sapere con certezza a chi appartiene un terreno o una casa, però, lo strumento più adatto è la visura ipocatastale, o visura ipotecaria per immobile.

Proprietà immobiliari: le informazioni pubbliche

Ad eccezione delle planimetrie, che possono essere consultate solo dai proprietari dell’unità immobiliare o da loro delegati, le informazioni catastali sono pubbliche. Ciò significa che tutti i cittadini possono conoscere i dati relativi a terreni e beni immobiliari registrati presso il Catasto.

Le informazioni a cui è possibile risalire sono quelle contenute nei registri immobiliari, cioè l’elenco delle trascrizioni o formalità relative a un certo immobile: la tenuta e l’aggiornamento dei registri immobiliari consente non soltanto di risalire al titolare di un immobile, ma anche di verificare la presenza di vincoli o ipoteche sul bene.

Le informazioni pubbliche riguardano i dati catastali dell’immobile - ovvero indirizzo, categoria, classe, consistenza e rendita dell’unità immobiliare - e i dati anagrafici del proprietario di una casa o di un terreno.

Le informazioni a cui è possibile risalire sono quelle contenute nella Visura Catastale, e possono essere richieste a partire dai dati sull’immobile oppure dalle generalità del soggetto. 

Come risalire al proprietario di un immobile: la visura

Lo strumento elettivo per risalire al proprietario di un edificio o di un terreno è la visura per immobile: questo documento permette di conoscere l’elenco di tutti gli intestatari del bene immobiliare ricercato.

Per richiedere una visura di questo tipo è sufficiente conoscere l’indirizzo dell’unità immobiliare; se si cercano informazioni su un un terreno, invece, è necessario conoscere gli identificativi dell’immobile - ovvero la particella catastale.

La visura per immobile consente di consultare diverse informazioni utili:

• i dati identificativi dell’immobile, cioè foglio, particella e subalterno;
• i dati di classamento, ovvero quelli che riguardano la classe, la superficie e la consistenza dell’immobile;
• i dati reddituali (la rendita) del bene immobiliare;
• i dati anagrafici di tutte le persone, fisiche o giuridiche, che godono dei diritti di proprietà sul bene;
• la presenza di eventuali annotazioni.

Questo tipo di visura non ha valore probatorio, poiché il Catasto non non riporta necessariamente i dati dell’atto pubblico da cui derivano i diritti di proprietà e non è sempre aggiornato. 

Come avere dati certi e aggiornati: la visura ipotecaria

Nonostante non ci sia alcuna differenza tra intestatario e proprietario immobile, i dati del Catasto sugli intestatari di beni immobiliari potrebbero non essere aggiornati e quindi l’intestatario catastale della casa del vicino potrebbe non coincidere con l’attuale proprietario.

Lo strumento adatto se si vuole conoscere con certezza il proprietario di un immobile è la visura ipocatastale, o visura ipotecaria per immobile rilasciata dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari, che contiene tutti i dati relativi a ipoteche, compravendite, successioni e passaggi di proprietà e ha valore probatorio.

Questo tipo di visura consente di avere dati certi e aggiornati su proprietario immobile e ipoteche o mutui eventualmente gravanti sul bene, poiché il notaio è tenuto a trascrivere in Conservatoria ogni atto pubblico di compravendita, donazione o successione entro 30 giorni.

La ricerca può essere fatta sia per i fabbricati sia per i terreni, ed è particolarmente utile per verificare l’esistenza di ipoteche o altri gravami prima dell’acquisto di una casa.

Come richiedere la visura catastale online

La visura catastale e ipocatastale può essere richiesta recandosi fisicamente presso gli uffici territoriali dell’Agenzia delle Entrate oppure online, comodamente da casa.

In ogni caso, il rilascio delle visure catastali prevede il pagamento dei tributi speciali catastali, cioè le tariffe richieste dall’Agenzia del Territorio per il rilascio di certificati e documenti: se ci si sta chiedendo come trovare il proprietario di un immobile gratis, quindi, la risposta sarà deludente.

La buona notizia è che la visura catastale online è economica, sia che si scelga di utilizzare il servizio dell’Agenzia delle Entrate accessibile con SPID sia che si decida di scegliere tra i diversi tipi di documenti disponibili su Visura.pro.

A differenza del servizio erogato dall’Agenzia delle Entrate, dove è necessario autenticarsi con SPID e pagare tramite PagoPA, sul portale di Visura.pro non è richiesta autenticazione ed è possibile scegliere il proprio metodo di pagamento preferito.

 

Hai bisogno di una Visura Ipocatastale?

Su Visura.pro la ottieni Online,

comodamente da casa o dall'ufficio

RICHIEDI VISURA ONLINE