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Planimetria catastale online: la guida

La planimetria catastale è la rappresentazione in scala 1:200 di un’unità immobiliare registrata presso il Catasto, da cui è possibile dedurre la suddivisione e la destinazione dei locali interni. 

Si tratta di un disegno tecnico che viene estratto dall’Agenzia delle Entrate tramite il sistema Sister oppure accessibile presso gli uffici territoriali del Catasto.

Cos’è la planimetria catastale

La planimetria catastale è il disegno tecnico che riporta graficamente i dati di un’unità immobiliare, così come sono stati registrati al Catasto: la planimetria contiene per esempio le altezze interne dei vani dell’immobile nonché l’eventuale indicazione del piano dell’edificio e dei confinanti.

Sulla planimetria catastale è possibile leggere la destinazione dei locali interni - nel caso di un’abitazione la disposizione dei vani cucina, camera, bagno - e l’orientamento dell’unità immobiliare rispetto al Nord.

Riporta inoltre eventuali pertinenze dell’edificio, come corti esterne o posti auto, il nome del tecnico cui si deve la registrazione dell’immobile e i dati catastali che identificano l’unità immobiliare.

Nel momento in cui si modifica l’impianto di un’unità immobiliare, per esempio a seguito di una ristrutturazione o di un ampliamento, bisogna incaricare un tecnico abilitato che rettifichi la planimetria. 

In ogni caso la planimetria non è considerata documentazione probatoria, poiché quanto registrato in catasto potrebbe differire dalla reale disposizione interna dei vani per diverse ragioni. 

Come fare richiesta di una planimetria catastale

Gli unici soggetti abilitati alla richiesta della planimetria catastale di un’unità immobiliare, che si tratti di un negozio o di un’abitazione, sono i proprietari della stessa, i cosiddetti titolari dei diritti reali sull’immobile. 

Si può quindi richiedere una planimetria catastale solo nel caso in cui:

  • si è l’intestatario dell’immobile, anche per quota;
  • si possiede una delega per l’accesso da parte dell’intestatario dell’immobile, che autorizza a richiedere l’elaborato planimetrico catastale;
  • si rappresenta una persona giuridica che è titolare dell’unità immobiliare.

Se non si è diretti proprietari dell’immobile dunque, e non si possiede l’adeguata delega, la planimetria catastale non può essere richiesta né all’Agenzia delle Entrate né in Catasto. Le modalità con cui è possibile richiedere la planimetria catastale sono essenzialmente tre:

  • di persona, recandosi presso un Ufficio Territoriale dell’Agenzia delle Entrate oppure presso gli uffici decentrati del Catasto;
  • online sul portale dell’Agenzia delle Entrate, accessibile tramite SPID o CIE;
  • online, presso uno sportello online specializzato in visure ed estratti documentali.

Nel caso in cui si cerchi una planimetria storica, ovvero non aggiornata allo stato attuale dell’immobile, è necessario scegliere i servizi degli sportelli online specializzati in visure, oppure recarsi di persona presso gli uffici preposti e procedere con la consultazione del materiale cartaceo. 

Non sono disponibili online gli elaborati planimetrici di edifici particolarmente sensibili come carceri, banche e strutture per la sicurezza dello Stato.

Planimetrie catastali online

Per richiedere un elaborato planimetrico online, è necessario conoscere i dati catastali dell’immobile, ovvero sezione urbana, foglio, particella, subalterno e Comune in cui si trova l’unità immobiliare.

Se non si conoscono questi dati è possibile reperirli tramite una visura catastale: tale documento, rilasciato anch’esso dalla Agenzia delle Entrate, contiene tutte le informazioni topografiche dell’immobile o terreno e i dati anagrafici dei proprietari.

Oltre alla visura catastale, è possibile richiedere online estratti di mappa (per Persona o Società) ed altri documenti utili all’analisi di un immobile, come le visure storiche che riportano i dati relativi a passaggi di proprietà e modifiche dal 1987 ad oggi. 

Se non si possiedono le credenziali di accesso per il servizio online dell’Agenzia delle Entrate, è possibile richiedere la planimetria catastale online a portali specializzati come visura.pro: è sufficiente avere a disposizione un proprio documento d’identità, se si è il proprietario dell’immobile, o la relativa delega all’accesso.

 

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