Visura Catastale per Soggetto: cos’è e come richiederla

Visura immobiliare per soggetto: cos’è, quali informazioni contiene su immobili e persone fisiche e come richiederla online in pochi minuti

La visura catastale per soggetto, o per persona fisica, è il documento che permette di consultare la lista degli immobili di cui un determinato soggetto è proprietario oppure titolare di diritti reali, per esempio l’usufrutto o il diritto di abitazione. 

Le informazioni presenti nelle banche dati catastali sono pubbliche, motivo per cui la visura catastale per soggetto può essere richiesta da chiunque, anche da persone che non detengono alcun diritto sugli immobili. 

Vediamo quindi più nel dettaglio cos’è la visura catastale per soggetto, quali informazioni contiene e come richiederla online.  

Cos’è la visura catastale per soggetto 

La visura catastale è un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate che contiene tutte le informazioni registrate in Catasto sugli immobili e i terreni censiti sul territorio italiano. 

È bene sapere che i dati contenuti nelle visure catastali, per soggetto o per immobile che siano, non hanno valore probatorio: quello raccolto dal Catasto è infatti un registro pubblico a scopo prevalentemente informativo, in cui i dati possono non corrispondere alla realtà dei fatti, magari perché non adeguatamente aggiornati.

La visura catastale è comunque uno strumento spesso fondamentale, in quanto consente di reperire facilmente i dati catastali degli immobili e quelli relativi alla proprietà del bene immobiliare, informazioni basilari nel caso in cui si stia valutando l’acquisto di una casa o si voglia verificare l’effettiva proprietà di un fondo commerciale da prendere in affitto.

Esistono diversi tipi di visura catastale:

• visura per soggetto catastale, o persona fisica: consente di consultare la lista dei beni immobiliari di cui la persona è titolare di diritti di proprietà o di diritti reali di godimento, anche in quota;
• visura per immobile, attuale o storica: permette di verificare i dati identificativi e reddituali degli immobili, nonché le persone che ne detengono la proprietà;
• visura della mappa, o estratto di mappa: si tratta di una rappresentazione grafica del terreno come descritto nel Catasto dei Terreni, solitamente in scala 1:2000, che indica strade ed eventuali fabbricati presenti sul terreno.

Se la visura catastale per immobile viene spesso richiesta in sede di compravendita immobiliare, quella per soggetto è uno strumento molto utile nel caso di successioni o nel momento in cui si intenda verificare la propria situazione patrimoniale.

Visura catastale per soggetto online: quali informazioni contiene

Mentre per ottenere la visura catastale per immobile è necessario conoscere almeno l’identificativo catastale dell’immobile, cioè la particella catastale o l'unità immobiliare, per richiedere una visura catastale per nominativo è sufficiente essere al corrente dei dati anagrafici del soggetto da cercare.

La visura per soggetto del Catasto riporta le seguenti informazioni:

• dati identificativi e reddituali dei beni immobili, e cioè i dati catastali e relativi alla rendita dell’unità immobiliare;
• dati anagrafici delle persone, fisiche o giuridiche, intestatarie dell’immobile;
• eventuali note, come gravami sull’immobile, ed eventuali aggiornamenti catastali.

Le visure immobiliari per soggetto, a partire dal 1 febbraio 2021, presentano un’ulteriore riga che contiene il dettaglio sull’intestazione degli immobili: in questa sezione, per ogni immobile indicato sopra sono riportati il numero reale degli intestatari, i dati anagrafici di tutti i soggetti e le quote di proprietà (o altri diritti reali) detenuti da ogni soggetto titolare.

Richiesta visura catastale per soggetto: come fare

La visura catastale per nome, o per soggetto, come ricorda l’Agenzia delle Entrate, può essere richiesta anche se il richiedente non è titolare neanche in parte dell’immobile: chiunque può richiedere l’accesso alle banche dati catastali, online o presso gli sportelli degli uffici territoriali.

Nel caso in cui si sia titolari di diritti sull’immobile e si sia in possesso di identità digitale - ovvero SPID, CIE o CNS - si può utilizzare lo sportello telematico messo a disposizione dall’Agenzia delle Entrate, che consente di ottenere una visura catastale per soggetto in ambito nazionale, con l'esclusione delle province autonome di Trento e Bolzano. 

In tutti gli altri casi, la visura catastale online per soggetto può essere richiesta, senza bisogno di autenticazioni e in pochi minuti, su Visura.Pro. Attraverso questo servizio, è possibile consultare la visura immobiliare per soggetto senza alcuna scadenza, si può infatti scaricare il documento cliccando sul link ricevuto tramite email.  

Richiederla è molto semplice: basta selezionare la visura per soggetto online, oppure la visura conservatoria per soggetto che permette di verificare la presenza di eventuali ipoteche, e inserire i dati richiesti nel form: la consegna della visura per soggetto o per immobile avviene nel giro di pochi minuti.

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